Giữa lòng một đô thị phồn hoa, đại học Nam An đứng đó như một pháo đài kiến trúc cổ kính, tĩnh mịch và mang đậm dấu vết của thời gian. Những mảng tường rêu phong, những hàng xà cừ cổ thụ rợp bóng và chiếc cổng sắt hoen gỉ luôn gợi lên một vẻ trầm mặc khó tả. Thế nhưng, đằng sau vẻ đẹp tri thức ấy lại là những khoảng tối kỳ quái mà người ta chỉ dám thì thầm với nhau khi màn đêm buông xuống. Căn phòng 404 nằm ở cuối hành lang dãy nhà D – khu ký túc xá lâu đời nhất trường – từ lâu đã nổi tiếng với những lời đồn thổi về hiện tượng bóng đè quái xở. Chuyện bắt đầu khi Minh, một tân sinh viên ngành Ngữ văn tràn đầy hoài bão, chuyển vào nhận chiếc giường tầng ở góc phòng. Bắt đầu từ những cơn mộng mị ngạt thở đêm này qua đêm khác, một bí mật kinh hoàng chôn giấu suốt hai thập kỷ dần bị bóc tách. Đó không chỉ là câu chuyện về một hiện tượng siêu nhiên thông thường, mà là cuộc đấu trí nghẹt thở giữa lý trí và oán oán oán hận, giữa sự thật bị bóp méo và cái giá phải trả cho sự im lặng của con người.