Nằm khuất sâu cuối một con hẻm rợp bóng cây cổ thụ giữa lòng thành phố, căn biệt thự mang kiến trúc Pháp cổ từ những năm 1930 đứng im lìm như một gã khổng lồ già nua bị thời gian bỏ quên. Mái ngói vẩy cá phủ rêu phong, những mảng tường vàng bong tróc từng vệt lớn và ô cửa sổ lá sách gỗ sẫm màu luôn khép chặt tạo nên một vẻ u uất, tĩnh mịch đến lạnh người. Hoàng — một kỹ sư kiến trúc trẻ đầy tham vọng — đã không ngần ngại dốc toàn bộ số tiền tiết kiệm của hai vợ chồng để mua lại căn nhà với giá rẻ đến giật mình, bất chấp những lời xào xáo, e ngại của người dân xung quanh về lịch sử bí ẩn của các chủ nhân đời trước. Với tư duy thực tế của những người trẻ hiện đại, Hoàng và Mai tin rằng mọi lời đồn đại tâm linh chỉ là cái cớ để ép giá bất động sản. Họ hào hứng bắt tay vào cuộc trùng tu đại quy mô nhằm biến nơi đây thành tổ ấm mơ ước cho đứa con gái năm tuổi tên Bơ. Thế nhưng, ngày công nhân dùng xà-beng bẩy lớp sàn gỗ gõ đỏ mục nát ở phòng khách, một bí mật tàn khốc bị chôn giấu gần một thế kỷ đã phát lộ: bốn hũ tro cốt gốm nung màu nâu thẫm nằm chôn sâu dưới lòng đất tại bốn góc nhà theo thế hình vuông chuẩn xác, miệng hũ được dán chặt bằng lớp giấy bản ố vàng phủ kín những đường nét bùa chú vẽ bằng mực tàu pha máu đen đúa. Coi đó là hình thức yểm bùa nhảm nhí của chủ cũ, Hoàng đã tự tay xé bỏ những lá bùa niêm phong và mang bốn hũ tro vứt xuống dòng sông cạn cuối thành phố. Anh không hề biết rằng, hành động xáo trộn thế trận "Tứ Phương Phù Trấn" ấy đã vô tình phá vỡ chiếc gông xiềng phong thủy duy nhất đang đè nén sự phẫn uất của cõi âm. Ngay đêm đầu tiên bước vào căn nhà mới sửa, nhiệt độ phòng khách tụt xuống mức lạnh giá bất thường. Trong bóng tối lờ mờ của ánh đèn ngủ, đứa con gái nhỏ bé của họ bắt đầu ngồi thu gối giữa gian phòng, rải từng món đồ chơi ra bốn phía và cất giọng thì thầm cười nói hồn nhiên với bốn bóng đen cao lớn đang lơ lửng ngồi ở bốn góc tường — những thực thể hoàn toàn không có đầu. Cuộc truy vết tâm lý và phong thủy rợn người chính thức bắt đầu, khi ranh giới giữa sự sống và cái chết trong ngôi nhà bị xé rách từng ngày.